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신건
🌳
농지취득
제주지방법원
2025타경1424
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 730-2
1,981,406,000
1,981,406,000
신건
AI 예상낙찰가
990,703,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,565,349,246원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    1,981,406,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    수OOO
  • 소유자
    농OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

■ 기호(1~6): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 소재 ‘금등리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 펜션, 양어장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

■ 기호(1~6): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

형태 및 이용상태

■ 기호(1): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업나지임. ■ 기호(2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 주거나지임. ■ 기호(3,5,6): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임. ■ 기호(4): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

■ 기호(1): 본건은 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(2~6): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(2,4~6): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

■ 공부상 본건 기호(3) 토지의 지목은 ‘묘지’이나, 현황 ‘전’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: 본건 기호(5,6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
1,541,480,840
평균매각가
788,199,100
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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