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유찰 1회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1399
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호
937,000,000원
655,900,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29718436㎡(8989826.89평)
건물면적
204.6㎡(61.89149999999999평)
₩ 청구액
1,588,243,101원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
본호 현장에서 만난 임차인 김주리(상호:신통약국)의 진술에 의하면, 본호는 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김주리에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 김주리가 임차인으로 등록되어 있음.
본호 현장에서 만난 임차인 고종순(상호:대정족발)의 진술에 의하면, 본호 및 소재지 3.(중산간서로 2276,비동 1층103호)은 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 고종순에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 고종순이 임차인으로 등록되어 있음.
소재지 2.(중산간서로 2276, 비동 1층102호) 기재 내용과 같음.
본호 현장에서 만난 임차인 고희경(상호:글로리치어리딩체조)의 진술에 의하면, 본호는 본인이 전부 점유 사용하고 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차관계는 계약서를 확인할 수 없으므로 진술하지 못하겠다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김주리에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 고희경이 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정655,900,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰937,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인고OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자구OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자고OO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 구억리사무소 북동측 근거리(직선거리 약 840m 지점)에 위치하며, 주변은 제주영어교육 도시개발구역 인근 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 중산간서로(지방도1136번)변 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며, 중산간서로(지방도 1136번)에 접하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 구조의 지상 2층 건물 내 제1층제101호, 제102호, 제103호 및 제2층 제201호 근린생활시설임. (사용승인일: 2020.7.1.) 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
의뢰목록(1) 제101호는 상호명 '신통약국'으로 이용중임. 의뢰목록(2) 제102호 및 의뢰목록(3) 제103호는 벽체 구분없이 일괄 상호명 '대정족발'로 이용중임. 의뢰목록(4) 제201호는 상호명 '글로리치어리딩체조'로 이용중임. (후첨 ‘평면도’,'사진용지', ‘호별배치도’ 참고)
설비내역
기본 급·배수 및 위생설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설인 상업용 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나, 현황 '경사슬래브위징크지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(1) 보증금 15,000,000원, 월임대료 1,600,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(2),(3) 2개호 전부 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,200,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(4) 보증금 75,000,000원, 월임대료 8,150,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(1) 임차인은 시설권리금 등 80,000,000원을 전 임차인에게 지불하고 임차를 시작하였다고 주장하고 있음. 의뢰목록(2),(3) 임차인은 가스설비, 에어컨설비, 인테리어 등은 임차인이 설치하였다고 주장하고 있음. ※ 임대차 내용은 이해관계인의 주장 및 현장 확인 결과에 의한 것으로, 임대차계약서 등 증빙서류의 확인 없이 작성하였음.