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신건
📍과수원
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2025타경1389
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2638-1
1,055,714,000원
1,055,714,000원
신건
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
202,695,890원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
소재지 2.(하광로 521(가동)) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 전화연결 된 현대지게차 제주판매 주식회사 대표이사 고정학의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자 신혜란은 배우자이고, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 위 현대지게차 제주판매 주식회사에서 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 함. 이에, 별지와 같은 안내문을 위 현대지게차 제주판매 주식회사의 직원 이지숙에게 현장교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 현대지게차 제주판매 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음.
소재지 2.(하광로 521(가동)) 기재 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.03.24 (10:00)변경1,055,714,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자김OO
- • 소유자신OO
- • 소유자양OO
- • 임차인현OOOO OOOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가등기권자정OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주관광대학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1,3: 공히 본건 까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,3: 공히 인접 도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 서측으로 노폭 약 11~12m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나, 기호1을 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
기호1: 귀제시목록 및 공부상 지목‘주차장’이나 현황‘대지(근린생활시설건부지)’로 이용중임. 기호2: 귀제시목록 및 공부상 지목‘과수원’이나 현황‘전기타’ 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 본건 지상위 이동식컨테이너 2기가 소재함.
건물의 구조
기호 2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 2003.7.8) 외벽: 판넬 위 드라이비트마감, 창호: 샷시 마감 등임.
이용상태
근린생활시설(현장표시:현대산업차량)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 기본급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 일부 내부확인이 곤란하여, 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.