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신건
🌳전
농지취득
제주지방법원
2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
2,905,978,000원
2,905,978,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,133,331,420원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
61,814,055원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,905,978,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOO OOOO
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OOO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자오OOOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자오OOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자엠OOOOOOOOO
- • 지상권자엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""가문동포구"" 남측 인근에 위치하며 일 대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독, 숙박시설, 음식점 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2), (3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) - 북측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 동측으로 도로로 이용되지 않 는 소폭의 도로에 접함. 기호(2), (3) - 남서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4~5m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(2), (3)은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
1,220,354,114원
평균매각가
477,012,221원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회