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유찰 2회
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경1379
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19 골든튤립제주함덕호텔 5층520호
114,000,000원
55,860,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
106,020,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
8.758㎡(2.6492949999999995평)
건물면적
25.24㎡(7.6350999999999996평)
₩ 청구액
85,515,708원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
- 건물 1층에서 만난 호텔 관리인은 본 호는 (주)에벤에셀호텔에서 소유주로부터 위탁받아 호텔 객실로 운영하고 있다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정55,860,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰79,800,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰114,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ""함덕해수욕장 모래사장"" 남서측 인근에 위치하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상8층 내 5층 520호로서 <사용승인일 : 2015.08.10.> 외벽 : 본타일마감, 제주석 등 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호
이용상태
호텔 객실로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 기 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음. [주차타워 되어 있으나 현재 사용하지 않고 있음]
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에, 남측으로 왕복 2차선의 막다 른 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 호텔은 '에벤에셀', '세인트비치호텔' 2개의 운영사에서 운영 중이며 본건은 '에벤에 셀'에서 운영 중인 것으로 조사됨. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,245,877,802원
평균매각가
533,224,226원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2.7회