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신건
🏬숙박시설
제주지방법원
2025타경1369
제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호
86,000,000원
86,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
36,120,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
4.1074㎡(1.2424885평)
건물면적
20.46㎡(6.18915평)
₩ 청구액
62,986,779원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
본호 소재지 현장에서 전화연결 된 위탁업체 (주)우정이앤씨 타마라호텔 지배인 김주남의 진술에 의하면, 본호는 위 (주)우정이앤씨와 위탁계약을 하지 않아, 점유 여부 및 임대차 여부는 알 수 없다고 함.
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.11.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정86,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 북측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 808호로서, (사용승인일: 2018.06.22) 외벽: 드라이비트 및 제주석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 강마루 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
388,803,699원
평균매각가
161,502,700원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6회