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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1368
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2139-10
355,818,800원
355,818,800원
신건
AI 예상낙찰가
209,933,092원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
66.96㎡(20.255399999999998평)
₩ 청구액
149,078,047원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
- 아래 소재지2(일주동로 391) 기재 내용과 같음
- 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김동철의 배우자 김미연은 채무자 겸 소유자 김동철과 함께 본 건 전부를 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 문재영이 임차인으로 등록되어 있음. 위 김미연은 문재영은 본 건물에서 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였으나, 사실여부는 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정355,818,800원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 '삼양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 상가지대로 중·소규모 점포, 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황
대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지내에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 35m 포장도로, 서측으로 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(30M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
철골조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2001.02.05.> 외벽: 치장타일 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 타일, 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.
이용상태
근린생활시설(상호: 동성종합장식)로 이용중입니다.
설비내역
기본 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
465,190,019원
평균매각가
243,118,626원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회