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유찰 2
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경1354
제주특별자치도 제주시 삼도이동 242-3
239,309,000
117,261,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
134,013,040(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
86.6(26.196499999999997평)
₩ 청구액
61,676,712원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.11

- 아래 소재지 2(남중서2길 4-5) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 06. 10.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    117,261,000원
  • 2026.03.10 (16:00)최고가매각허가결정
  • 2026.03.03 (10:00)매각
    117,261,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    167,516,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    239,309,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주중앙여자중학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택' 부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건은 지적도상 북서측으로 폭 약 2M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조.

건물의 구조

■ 일련번호 2-1) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(허가일자: 1952.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

대상물건은 &apos;단독주택&apos; 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

대상물건에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ),ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2-1)은 공부상 구조가 &apos;스레트지붕&apos;이나, 현황 &apos;개량함석지붕&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
617,957,928
평균매각가
355,298,100
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2

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