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신건
🏢아파트
제주지방법원
2025타경1330
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호
122,000,000
122,000,000
신건
AI 예상낙찰가
98,820,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.38(12.52평)
건물면적
39.806(12.041314999999999평)
₩ 청구액
162,933,821원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 김건이 전입세대주로, 김문숙이 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 조진환이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    122,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 임차인
    김O
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    문OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지상6층 건물내 6층 601호, 6층 605호로서, <사용승인일: 2017.01.13> 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

일련번호(1,2): 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정평의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 30m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

공부(건축물현황도)상 호수와 현장표시(출입문 표시)상 호수가 서로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
398,750,000
평균매각가
326,767,379
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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