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유찰 2회
🏠단독주택
법정지상권
제주지방법원
2025타경1327
제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842
451,252,430원
221,114,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
137.01㎡(41.445524999999996평)
₩ 청구액
44,623,561원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.22
소재지 2.(엄수로 123(나동)) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강동윤이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정221,114,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰315,877,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰451,252,430원
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 공유자강OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 ""물메초등학교"" 북서측 근거리에 위치하 는 토지이고, 주위는 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임. (수산리 1842-1번지와 본건은 일단의 주거용 건부지로 평가 대상은 '강동윤' 소유의 일부부지임.)
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>임.
제시목록 외의 물건
'건물감정평가요항표' 참고.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: PVC샷시창 마감 등임.
이용상태
본건은 주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. (제시외건물(ㄱ)은 소유자 '제주특별자치도'임.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.