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신건
📍공장
제주지방법원
2025타경1321
제주특별자치도 제주시 영평동 2231-2
8,381,996,020
8,381,996,020
신건
AI 예상낙찰가
3,520,438,328(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
995.9899999999999(301.286975평)
₩ 청구액
6,542,187,133원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05

- 아래 소재지 2(첨단로 245-13) 기재 내용과 같음

- 본건 제시건물 1층에서 만난 채무자 겸 소유자 주식회사 씨에스 대표 최민호는 본건 제시건물 1층 101호 및 제시건물 3층(직원 기숙사)은 주식회사 씨에스에서 전부 점유 사용하고 있으며, 그 외 1층 102호, 2층 201호, 202호는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 최민호에게 현장 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 26.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 05. 27.자) 현재, 임대차 조사된 (주)넥스트 이지, (주)퍼스트항공투어, (주)위놉스, (주)우주주차가 임차인으로 등록되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    8,381,996,020원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    (주) OOO OO
  • 임차인
    (주) OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    제OOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 “영주고등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공업용, 상업용 건부지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(제주첨단과학기술단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자:2018.05.31) 외벽: 스톤코트마감 및 징크판넬마감 등 내벽: 내부인테리어, 벽지, 페인팅마감 등 바닥: 타일, 강화마루마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(2): 근린생활시설(사무소) 및 직원숙소로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 용도가 공장이나, 1,2층은 현황 근린생활시설(사무소)로 이용중이며, 3층은 직원숙소로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
1,379,362,155
평균매각가
520,325,522
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1

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