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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경1314
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-12 수앤수빌6차 2층202호
398,000,000원
398,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
254,720,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
78.3263㎡(23.69370575평)
₩ 청구액
1,266,680,010원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
- 아래 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
- 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시 건물 1층, 2층, 3층 각 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 강경찬이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 농업회사법인 헤이팜 주식회사, 강정수가 각 임차인으로 등재되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시 건물 1층, 2층, 3층 각 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
- 본 호 현장에서 만난 서미옥은 본 호는 서미옥 본인 및 가족들이 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 서미옥에게 교부하였음
위 서미옥은 본 호에 대한 임대차는 딸 김준영 명의로 계약하였으나 보증금, 임차기간, 차임 등 구체적인 사항은 잘 모른다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정398,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자늘OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자늘OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인농OOOOO OOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 가등기권자주OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자늘OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호(1,3~5)는 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
알련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 알련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 알련번호(4): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 알련번호(5): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남측 및 서측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(4): 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(4) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(5) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
(ㅂ) 이동식 컨테이너(3.0 × 9.0) 1식 (ㅅ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 (ㅇ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 (ㅈ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 ※ 이동이 용이하고 토지에 정착하는 구조물로 보기 어려워 감정평가에서 제외하였음. (후면 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
일련번호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2003.10.20.) 외벽: 페인팅마감 등, 창호: PVC창호 등임.
이용상태
일련번호(2): 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 1.3㎡ (ㄴ) 판넬조 기존슬래브지붕 다용도실 약 6.2㎡ - 일련번호(2) 2층 소재 (ㄷ) 샷시조 기존슬래브지붕 다용도실 약 10.6㎡ - 일련번호(2) 3층 소재 (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 273.4㎡ (ㅁ) 파이프조 및 판넬조 차광막지붕 및 판넬지붕 단층 창고 약 221.8㎡
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
위치 및 주위환경
일련번호(6)은 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
건물의 구조
일련번호(6) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 내 2층 202호건으로서, (사용승인일자: 2024.03.04.) 외벽: 스타코마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
일련번호(6): 공동주택(다세대주택)임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호①~③: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 일단의 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호①,③ :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호② :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
336,600,000원
평균매각가
226,941,250원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.9회