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유찰 3
🌳다세대주택
제주지방법원
2025타경1307
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
147,000,000
50,421,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
60,270,000(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳다세대주택
토지면적
38.07(11.52평)
건물면적
44.706(13.523565000000001평)
₩ 청구액
113,939,296원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.06.04.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    50,421,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    72,030,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    102,900,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    147,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 효돈초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 스타코, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1: '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재해위험지구(2021-07-05)<자연재해대책법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 ②: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 ③: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

본건은 귀 의뢰목록상 소재지가 '신효동 762'로 기재되어 있으나, 공부 및 현황 '신효동 762-2, 762-13, 762-14' 위 지상에 소재하는바, 등기사항전부증명서를 기준으로 목록표시 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
716,405,143
평균매각가
260,960,557
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1

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