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유찰 2회
🌳대지
법정지상권
제주지방법원
2025타경1304
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 3800
131,868,000원
64,616,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
65,934,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
61,512,327원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
- 아래 소재지2(김녕항2길 19) 기재내용과 같음
- 제시외 인접토지(김녕리 3802) 지상 제시외 건물(김녕항2길 19) 에서 만난 채무자 겸 소유자 강상규의 동생 강상훈은 소재지1 토지 및 위 지상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 전부는 채무자 겸 소유자 강상규가 점유사용하고 있고 다른 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.20.자) 현재, 강상규, 강상훈이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정64,616,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰92,308,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰131,868,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 가압류권자구OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 “김녕초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
762,434,882원
평균매각가
412,885,274원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회