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유찰 2회
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경1295
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 7층720호
59,000,000원
28,910,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
53,100,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
17.6675㎡(5.34441875평)
건물면적
27.03㎡(8.176575평)
₩ 청구액
251,216,080원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
- 건물 1층 프론트에서 만난 호텔 담당직원은 본 호는 `주식회사 대경하우시스`에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(라마다바이윈덤제주더함덕호텔)의 객실로 운영하고 있다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.20.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 위 소재지1(신북로 470 제주함덕라마다호텔 711호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(신북로 470 제주함덕라마다호텔 711호) 기재 내용과
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정28,910,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰41,300,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰59,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 “함덕리사무소” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 숙박시설, 점포상가 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
기호 1),2),3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 8층건 중 제7층으로서, 외벽 : 현무암타일 등, 창호 : 칼라샷시 창호 등 임.
이용상태
기호 1),2),3) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전 및 스프링쿨러 등의 소화설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단의 부정형 평지로서, 호텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 ①,⑥,⑦ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ②,④,⑤ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ③ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
기호 ①,④,⑤의 의뢰목록 상 지목은 “전”이나, 토지대장 상 지목은 “대”임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
1,204,466,935원
평균매각가
526,542,716원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.8회