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유찰 2회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경1284
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호
1,134,000,000원
555,660,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
521,640,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
67.63㎡(20.458074999999997평)
건물면적
313.32㎡(94.77929999999999평)
₩ 청구액
834,675,762원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
- 본 호 현장에서 만난 호텔 총지배인 김성광은 본호는 `비스타케이호텔 천지연`에서 점유사용하고 있고, 소유자와 임대차관계가 있으나 자신은 구체적은 사항은 알 수 없다고 하여 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정555,660,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰793,800,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,134,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOO
- • 채무자조OO
- • 소유자임OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인(주)OOOOO OOO
- • 근저당권자조OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서, 외벽:제주석 붙임 등, 내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등, 바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등, 창호:폴링도어 등임.
이용상태
일반음식점으로 이용중임.
설비내역
기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
519,919,749원
평균매각가
266,252,250원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3회