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신건
📍대지
제주지방법원
2025타경1278
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티
465,327,040원
465,327,040원
신건
AI 예상낙찰가
409,487,795원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
199,493,170원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
- 본 건 현장에서 만난 정성제는 자신의 배우자 강보경이 소유자와 임대차 계약을 하였고, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.14.자) 현재, 정성제가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
- 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정465,327,040원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OOO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자변OO
- • 공유자고OO
- • 공유자강OO
- • 공유자강OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자방OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자이OOOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OOO
- • 공유자임OO
- • 공유자전OO
- • 공유자전OO
- • 공유자차OO
- • 공유자한OO
- • 교부권자경OO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '동수동복지회관' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 타운하우스 내 주거용 건부지 및 내부 도로 등으로 이용중인 토지로서, 전체 토지를 기준으로 부정형의 완경사지임.
인접 도로상태
전체 토지를 기준으로는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. [타운하우스 내부는 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.]
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지상2층 건물로서, <사용승인일: 2016.11.24> 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 단층 창고가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
1,227,109,559원
평균매각가
503,590,099원
매각가율
88%
평균유찰횟수
2.8회