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유찰 1회
📍근린생활시설
제주지방법원
2025타경1262
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2494-4
1,012,899,320원
709,030,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
516,578,653원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
11.31㎡(3.421275평)
₩ 청구액
723,304,360원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
소재지 2.(애월로1길 16) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 만난 임차인 오명훈은 최초 본건 토지 및 제시 건물에 대한 임대차계약은 임차인 오명훈의 자녀 오승찬 명의로 계약서를 작성하였고, 2024.11.01. 양수양도계약서를 작성 후 본건 토지 및 제시 건물 전부분을 자녀 오승찬으로부터 양도받은 후 현재, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물에 대하여 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 오명훈에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.21.자) 현재, 위 오명훈이 전입세대주로 동거인 김시아와 함께 등재되어 있음. 세대주 김영숙은 위 오명훈의 모친으로 2025.05.14. 사망하였다고 함.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
소재지 2.(애월로1길 16) 기재 내용과 같음. 임차인 오명훈은 본건 제시 건물은 공부상 채무자 겸 소유자 김용진 명의로 되어 있으나, 실제는 본인 소유의 건물이고, 본인이 전부 점유사용하고 있다고 진술함.
소재지 5.(애월로1길 14) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시 건물의 각 출입문에 임했으나, 모두 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 오명훈이 임차인으로 등록되어 있음.
단, 소재지 2.(애월로1길 16) 현장에서 만난 위 오명훈은 본건 제시 건물에 대하여, 2019.11.01.부터 본인이 전부 점유사용하여 오다가 2024.10.30.임대차관계가 종료되어, 현재는 점유 사용하는 부분이 없다고 진술하였음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층(현장표시:101호,102호), 2층(현장표시:201호,202호) 각 출입문에 별지와 같은 안내문을 부착하였음
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경709,030,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰1,012,899,320원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 소유자오OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자오OO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자울OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자울OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재‘한담해변’북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,4) : 사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,4) : 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2) : 일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.03.22) 외 벽: 목재 마감 등 내 벽: 벽지, 타일, 페인팅 마감 등 바 닥: 장판, 타일 마감 등 창 호: 샷시창 등임. 기호(3) : 경량철골구조지붕 패널위목재지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.01.31) 외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 판넬노출 마감 등 바 닥: 타일마감 등 창 호: 샷시창 등임. 기호(5) : 일반목구조 일반목구조위슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.07) 외 벽: 목재 마감 등 창 호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설(1층 부분) 및 단독주택(2층 부분)으로 이용중임. 기호(3) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(5) : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분)가 되어있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
932,946,219원
평균매각가
388,707,043원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회