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신건
🌳과수원
법정지상권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1239
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163
515,200,000원
515,200,000원
신건
AI 예상낙찰가
221,536,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정515,200,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자엄OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자하OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자세OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOO
- • 가압류권자설OO
- • 가압류권자채OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자현OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건물 공사 중단 상태의 토지임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 이동식 철재컨테이너 1동 소재함. 본건은 지목 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당 관청에 재확인 요함.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
835,032,100원
평균매각가
389,560,590원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1회
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