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신건
🌳창고시설
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경1214
제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 615
460,632,250원
460,632,250원
신건
AI 예상낙찰가
225,709,802원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳창고시설
토지면적
-
건물면적
108㎡(32.67평)
₩ 청구액
141,306,013원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
소재지 2.(명상로 96) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.16.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이안순이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정460,632,250원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OOO OOOOO OOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 밝은오름 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 완만한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
건물의 구조
블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1996.7.22.) 외벽: 스타코 등 마감, 창호: PVC창호 등임.
이용상태
주택 및 창고로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 일부 냉장설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
1) 일련번호 2 건물의 지붕은 귀 의뢰목록 및 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '칼라강판지붕'임. 2) 일련번호 2 건물의 용도는 귀 의뢰목록 및 공부상 '감귤저장고'이나, 현황 '주택 및 창고'로 이용중인 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
1,044,632,928원
평균매각가
521,181,578원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.4회