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유찰 1회
📍대지
제주지방법원
2025타경1213
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4
2,773,254,200원
1,941,278,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,495,928,780원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,195,954,280원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
소재지 2.(고성남3길 15 제1동), 소재지 3.(고성남3길 15 제2동), 소재지 4.(고성남3길 15 제3동)기재 내용과 같음.
본건(공부상 제1동,현장표시:없음)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 최일복이 세대주로 배우자와 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본건(공부상 제2동, 현장표시:제3동)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 이선, 김형석이 각 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
위 세대주 이선, 김형석은 공부상 표시인 제2동으로 전입신고되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건(현장표시:제3동) 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본건(공부상 제3동,현장표시:없음) 소재지 현장에서 만난 임차인 김유한의 진술에 의하면, 본건 제시 건물을 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 하였음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김유한에게 현장교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 위 김유한이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
위 임차인 김유한은 최초 임대차계약서를 작성할 때 임대할 부분을 임대인이 알려준 공부상 표시인 3동으로 기재하여 계약서를 작성했다고 진술함.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정1,941,278,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰2,773,254,200원
- • 2026.03.03 (10:00)변경2,773,254,200원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 소유자임OO
- • 채무자겸소유자유OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이O
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자복OO
- • 근저당권자주OOOOOO
- • 가압류권자간OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자최OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 압류권자주OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 가등기권자박OO
- • 가등기권자박OO
- • 가등기권자조OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 지상권자주OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 기호(1,5,6) 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1~3) 3필지 일단의 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 제주자연석 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 대리석 타일 마감 및 강마루 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임.
이용상태
기호(2~4) 공히 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수 설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
1,204,466,935원
평균매각가
526,542,716원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.8회