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유찰 4
🌳
농지취득
제주지방법원
2025타경1191
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167
946,392,000
227,228,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
425,876,400(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
681,124,096원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    227,228,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    324,612,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    463,732,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    662,474,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    946,392,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOO
  • 소유자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 근저당권자
    한OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO O OOOOOO OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    제OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO O OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 ‘대정문화체육센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

(일련번호 1~3) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임.

인접 도로상태

(일련번호 1) 남서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 2) 서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 3) 남측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(일련번호 1~3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(서림지구 다목적농촌용수 개발사업) <농어촌정비법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

(일련번호 3) 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 개략적인 건물개황도를 기재하였음.

공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: (일련번호 1~3)토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
707,987,395
평균매각가
284,130,147
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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