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유찰 1회
🌳대지
법정지상권
제주지방법원
2025타경1181
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1511
134,994,000원
94,496,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
62,097,240원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
52,082,191원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.14
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.28.자) 현재, 오영남이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄱ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경94,496,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰134,994,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자주OO
- • 가압류권자주OOOOOOOO
- • 공유자오OO
- • 공유자오OO
- • 공유자현OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 과수원임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남측으로 분할 및 협의보상이 완료되어 개설 예정인 성산 도시계획도로(중로 2-4-9호선)에 접함. 일련번호(2): 북동측으로 폭 약 4~5미터 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 소하천구역(고수천_소하천구역)<소하천정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
제시목록 외의 물건
- 일련번호(2) 지상 소재 - (ㄱ) 벽돌조 강판지붕 단층 주택 약 58.6㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 22.3㎡ (ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 19.7㎡
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1) 토지는 지목 및 현황이 '과수원'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,013,865,892원
평균매각가
407,708,038원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.6회