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0 / 24
유찰 3
🌳임야
제주지방법원
2025타경1159
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
2,658,802,000
911,969,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,036,932,780(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,326,004,820원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음

- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    911,969,000원
  • 2026.05.19 (10:00)변경
    911,969,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    1,302,813,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    1,861,161,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    2,658,802,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO O
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 '김녕사굴' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~5) 본건까지 차량진입가능하며 간선도로이거나 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '자연림' 상태임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 전'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 15m 내외의 도로구성부분임. 기호(4,5) 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

기호(4,5) 지상에 자생하는 수목이 소재하며 기호(5) 전면에 '사진용지'와 같이 철재문이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
916,635,624
평균매각가
288,279,609
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.3

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