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신건
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경1156
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호
736,000,000
736,000,000
신건
AI 예상낙찰가
309,120,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
808.01(244.42평)
건물면적
144.161(43.6087025평)
₩ 청구액
336,986,301원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    736,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    중OOOOOOO OOO(OOOO OOOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 관광유원지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기와지붕 7층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2011.11.04) 외 벽 : 스타코 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'관광숙박시설(휴양콘도미니엄)'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 토지로서, 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '관광숙박시설' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

5필 일단의 토지로서, 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 폭 약 25M, 15M 및 6M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2015-11-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 절대보전지역(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 유원지, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 5) 자연녹지지역, 유원지, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
1,379,362,155
평균매각가
520,325,522
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1

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