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유찰 3
🌳과수원
농지취득
제주지방법원
2025타경1148
제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178
3,204,465,000
1,099,132,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,442,009,250(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,450,128,761원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.25

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)변경
    1,099,132,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    1,570,188,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    2,243,126,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    3,204,465,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO
  • 채권자
    산O OOOOO
  • 채무자
    더OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    산OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    산OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ""대포포구"" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 전 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인그넹 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건은 인접토지대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴 경상태)임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지임. 일련번호(2,4) : 본건은 북서측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건은 남서측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3) : 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-28)(접합),가축사육제한구역(202 3. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(3,4) : 본건의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'(휴경상태)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호(1~4) 토지는 지목이 '전' 및 '과수원'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
707,987,395
평균매각가
284,130,147
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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