해당 경매는 [취하] 되었습니다.
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유찰 2
🌳
법정지상권
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경1147
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 339
532,185,000
260,771,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
207,552,150(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
357,200,151원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.18

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      곽OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      강OO
    • 가압류권자
      곽OOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO(OOOO)
    • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • 지상권자
      곽OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ""빌레못굴"" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지임. 일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지임.

    인접 도로상태

    일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 일련번호(1,2)를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(2,3) : 본건은 각각 남서측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1~3) : 각각 생산관리지역,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보 전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1,3) 지상에 제시외물건 및 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1~3)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

    인근매각통계
    매각건수
    49
    평균김정가
    1,041,968,372
    평균매각가
    381,478,594
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.2

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