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유찰 1회
🌳전
법정지상권
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경1147
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 339
532,185,000원
372,530,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
207,552,150원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
357,200,151원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정372,530,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰532,185,000원
당사자 내역
- • 채권자곽OOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 가압류권자곽OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자곽OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ""빌레못굴"" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지임. 일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 일련번호(1,2)를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(2,3) : 본건은 각각 남서측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) : 각각 생산관리지역,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보 전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1,3) 지상에 제시외물건 및 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1~3)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
1,220,354,114원
평균매각가
477,012,221원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회