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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2025타경1130
제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1
1,025,995,000원
1,025,995,000원
신건
AI 예상낙찰가
400,138,050원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
738,821,575원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.27
본건 소재지 현장에서 전화연결 된 임차인 조승현은 본건 토지에 식재되어 있는 조경수 및 소재하는 조경석 등을 채무자 겸 소유자 조의웅에게 판매하였으나 매매대금을 지급할 수 없다고 하여 판매한 조경수 및 조경석 등을 위 조승현이 다시 매입하기로 하면서 위 토지를 2030년까지 무상으로 사용하기로 하여 채무자 겸 소유자 조의웅과 임대차계약서를 작성하였고 아울러 위 소재지에 식재된 조경수 및 소재하는 조경석은 전부 위 임차인 조승현 소유라고 진술함.
소재지 1.(판포리 1544-1) 기재 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,025,995,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자제OOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 ""판포리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 북서측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)임.
인접 도로상태
기호(1): 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 1)를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
1,220,354,114원
평균매각가
477,012,221원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회