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신건
🌳전
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2025타경1114
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 421
699,286,000원
699,286,000원
신건
AI 예상낙찰가
272,721,540원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
415,097,831원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정699,286,000원
당사자 내역
- • 채권자애OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자허OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자애OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주시 애월읍 구엄리 소재“제주극동방송”서측 인근에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 해안가주변지역으로 일부 단독주택, 펜션 등 숙박시설, 방송시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 제차량 접근은 가능하나 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 지반이 높은 완경사지인 부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터) 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접함(북서측으로 연결된 도로를 거쳐 해안도로로 차량의 진출입은 불가함).
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
분묘2기가 있는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다고 판단되며 해당관청에 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
1,220,354,114원
평균매각가
477,012,221원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회