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유찰 1회
🏬숙박시설
제주지방법원
2025타경1108
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
3,804,047,600원
2,662,833,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,597,699,992원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
978.3㎡(295.93575평)
₩ 청구액
1,188,742,295원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
- 아래 소재지2(솔동산로 40) 기재내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 임차인 양은상의 배우자 최지운은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 양은상이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,662,833,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰3,804,047,600원
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자이OOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자고OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자롯OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 15m 내외 및 남서측으로 폭 약 2~3m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 준주거지역 , 고도지구(15m이하) , 고도지구(20m이하) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (서귀진지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 서귀포층 패류화석 산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립 제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서, (사용승인일자:2013.06.07) 외벽: 타일, 노출콘크리트마감 등 내벽: 벽지, 내부인테리어마감 등 바닥: 강화마루 및 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
388,803,699원
평균매각가
161,502,700원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6회