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유찰 2회
🏠단독주택,다가구주택
제주지방법원
2025타경1059
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1908-2
485,563,380원
237,926,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
257,348,591원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
127.76㎡(38.6474평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.11
소재지 2.(광령북7길 57) 기재 내용과 같음.
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.04.10.자) 현재 소유자 김지희가 세대주로 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)변경237,926,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰339,894,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰485,563,380원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 공유자우OOOOOOOOO
- • 공유자고OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자임OO
- • 공유자홍OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ""광령초등학교"" 북측 근거리에 위치하며 일대는 지방도 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 전, 과수원 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
구분소유적 공유관계에 있는 공유토지로서 건물이 소재하는 위치를 기준으로 인접도로와 등 고평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용 중임. [전체 토지를 기준으로는 부정형 임]
인접 도로상태
전체 토지를 기준으로 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접하며 단지 내부에 폭 약 4m의 도로 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5 등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보 전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로 <사용승인일 : 2018.03.09.> 외벽 : 스타코마감, 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약 11.5㎡ (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약 5.7㎡ [이상 2층 소재]
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
483,457,438원
평균매각가
293,719,158원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3회