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유찰 1회
📍문화및집회시설
제주지방법원
2025타경1006
제주특별자치도 서귀포시 호근동 849-7
2,301,467,040원
1,611,027,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
851,542,804원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍문화및집회시설
토지면적
-
건물면적
910.72㎡(275.4928평)
₩ 청구액
554,227,954원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
- 아래 소재지3(중산간동로 8216) 기재내용과 같음
- 아래 소재지3(중산간동로 8216) 기재내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 주식회사 스왈로 제주점 직원은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.18.자) 현재, 주식회사 스왈로 제주점이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.03.19.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,611,027,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰2,301,467,040원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OOO OOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자제OOOOOO(OOOO)
- • 압류권자하OO
- • 교부권자국(OOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남측으로 중산간동로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호 3) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
기호 3) 공부상 “문화 및 집회시설”이나, 현황 가구판매점으로 이용중임.
설비내역
전기설비 및 기본적인 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
1,069,738,948원
평균매각가
460,006,070원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회