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유찰 1회
🏠다가구주택
제주지방법원
2025타경971
제주특별자치도 제주시 연동 435-3
4,794,797,680원
3,356,358,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,685,086,700원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
1740.4800000000002㎡(526.4952000000001평)
₩ 청구액
3,444,768,518원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
- 아래 소재지 2(비월남길 6) 기재 내용과 같음
- 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 오봉수는 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함
- 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 제시 건물 3층(현장표시:302호, 303호, 305호) 및 4층(현장표시: 501호, 502호) 등은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.04.자) 현재, 강창민, 주식회사 만경삼성시스템에어컨, 원영식, 홍군택, 정진영, 주식회사 제주세기냉열시스템, 이도에코제주 주식회사, 주식회사 비에스디, 두나투어 주식회사, 오정송이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.03.05.자) 현재, 민해숙, 강기영, 양교의, 김향선, 김민찬, 최영석, 김준하(동거인 이아연), 김경민, 채신혜가 전입세대주로 등재되어 있으나 점유사용 여부 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
- 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 3층(현장표시:302호,303호,305호) 및 4층(현장표시:501호,502호) 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정3,356,358,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰4,794,797,680원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자제OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인강OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인원OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인이OOOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인두OOO OOOO
- • 임차인오OO
- • 임차인민OO
- • 임차인강OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인채OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자장OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 저당권자노OO
- • 전세권자민OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자제OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 'KCTV제주방송' 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '주상용'으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 4층 건으로서,(사용승인일자: 2020.11.04) 외 벽 : 콘크리트타일, 제주석타일, 페어글래스 마감 등. 창 호 : 샷시창 및 시스템창 등임.
이용상태
■ 지1층: 주창장 및 계단실 등, ■ 1,2층: 근린생활시설 등, ■ 3,4층: 단독주택(다가구주택) 등으로 이용중이며, 4층 상부에는 '다락'이 소재함.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 승강기설비, 화재탐지ㆍ경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있으며, 3,4층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
552,234,303원
평균매각가
316,042,658원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2회