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유찰 1회
🏢아파트
제주지방법원
2025타경954
제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 8층803호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
91,000,000원
63,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
70,980,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
6.74㎡(2.04평)
건물면적
24.44㎡(7.3931000000000004평)
₩ 청구액
606,491,844원
현장조사서
조사일 :
2025.02.20

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 위현지가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 출입문에 안내문 부착 후 집행관사무실을 직접 방문한 변현철 진술에 의하면, 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서와 같이 임대차관계 있다고 함(별지와 같은 안내문을 본 호 출입문에 부착하였음)

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 변현철이 전입세대주로 등재되어 있음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 김동환이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 현장에서 만난 곽민경(임차인 박선종의 동거인)은 본 호는 위 박성종과 본인이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계 조사서와 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 곽민경에게 현장 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 박선종, 곽민경이 전입세대주로 각 등재되어 있음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 김루디아가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 현장에서 만난 신석균은 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 신석균에게 현장 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 신석균이 전입세대주로 등재되어 있음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 김여진이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 20.자) 현재, 조정화, 정영옥(재외국민거주자)이 전입세대주로 각 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~11): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 10층건 내 제6층 제601호 등 총 11개호로서, (사용승인일: 2013.01.30) 외 벽 : 드라이비트 및 미장석재타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 강마루 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(1~11): 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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