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    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    제주지방법원
    2025타경831
    제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176
    1,859,836,960원
    911,320,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    855,525,001원(인근 낙찰가율 46% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    199.94㎡(60.481849999999994평)
    ₩ 청구액
    1,305,289,538원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.19

    소재지 5.(도원로 142)기재 내용과 같음.

    소재지 5.(도원로 142)기재 내용과 같음.

    소재지 5.(도원로 142)기재 내용과 같음.

    소재지 5.(도원로 142)기재 내용과 같음.

    -본건 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 우경옥은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 조사 된 부분 외에 본건 소재지 1,2 토지 및 소재지 3,4,5. 제시 건물 및 제시외 건물은 본인 및 가족들이 점유 사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 우경옥에게 현장 교부하였음.
    -전입세대확인서 발급일(2025.02.13.자) 현재 채무자 겸 소유자 우경옥의 배우자 김창수 외에 강권이 세대주로 각각 등재되어 있음.
    -상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.19.자) 현재, 주식회사 제주생탁, 김해춘이 임차인으로 등록되어 있음.
    -위 우경옥의 진술에 의하면, 위 주식회사 제주생탁의 대표이사 김창수는 본인의 배우자이고, 김해춘은 본인의 자녀로 각각 별도 임대차관계는 없다고 함.
    -더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 1층 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      911,320,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      1,301,886,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)변경
      1,301,886,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)변경
      1,301,886,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      1,859,836,960원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      우OO
    • • 임차인
      강O
    • • 임차인
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 가압류권자
      중OOOOO
    • • 가압류권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국(OOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO(OOOOO)
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOOO)
    • • 지상권자
      서OOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1리사무소' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재함.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 도로임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    -.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기호(1) 지상에 이동식 철재 컨테이너 2동 소재함.

    건물의 구조

    기호(3) : 일반철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2023.01.27) 외벽 : 징크패널 등, 내벽 : 판넬 노출 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) : 일반철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2023.01.27) 외벽 : 징크패널 등, 내벽 : 판넬 노출 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(5) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2023.01.27) 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 하드너, 강화마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

    이용상태

    기호(3) : 근린생활시설임. 기호(4) : 근린생활시설임. 기호(5) : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층)임.

    설비내역

    기호(5) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

    공부와의 차이

    제시목록상 기호(5)의 용도는 '제2종근린생활시설'이나, 현황 2층의 용도는 '주택'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    519,919,749원
    평균매각가
    266,252,250원
    매각가율
    46%
    평균유찰횟수
    3.3회