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유찰 1
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경367
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58, 3층301호 (스카이팜)
354,000,000
247,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
208,860,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
163.87(49.57평)
건물면적
84.675(25.6141875평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.05

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

-본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

-전입세대확인서 발급일 현재(2025.02.03 자) 채무자 겸 소유자 좌명균이 전입되어 있음.

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.03.10 (10:00)변경
    247,800,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    354,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    홍OO
  • 채권자
    대O OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    좌OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 ""용당리복지회관"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 부근은 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 일주도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거나지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 ""하귀일초등학교"" 동측 인근에 위치하는 스카이팜 3층 301호로서, 주위는 대체로 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층 건물내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.02.12) 외벽: 타일붙임 및 스타코플렉스 마감 등, 창호: PVC 샷시창 등임.

이용상태

공동주택(연립주택)임.

설비내역

기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 북동측 하향의 완경사지 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
520,100,000
평균매각가
308,783,716
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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