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유찰 5회
📍창고시설
농지취득
제주지방법원
2025타경329
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3
739,753,640원
124,331,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
665,778,276원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
332.5㎡(100.58125평)
₩ 청구액
431,199,386원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
소재지 5.(낙원로 146-11) 기재 내용과 같음.
-본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-전입세대확인서 발급일(2025.03.19.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
-상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.21.자) 현재, 등록된 임차인 없었음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 소재지 4(낙천리 2006-3), 5.(낙원로 146-11) 제시 건물 및 제시외 건물 `ㄷ` 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정124,331,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰177,615,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰253,736,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰362,480,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰517,828,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰739,753,640원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자백OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자고OOOOOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ""낙천리사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태
기호(1~3): 북서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
기호(4) 철골조 판넬지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1996.01.25) 외벽: 패널노출 마감 등 기호(5) 경량철골조 판넬지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1996.10.14) 외벽: 패널노출 마감 등 창호: 샷시창 등
이용상태
기호(4): 저온창고임. 기호(5): 창고임.
설비내역
기호(4): 전기설비, 냉장설비 등. 기호(5): 전기설비, 위생설비 등.
부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
1,204,466,935원
평균매각가
526,542,716원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.8회