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유찰 2회
🌳전
법정지상권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경305
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1
802,300,000원
393,127,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
662,020,297원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경393,127,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰561,610,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰802,300,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOOO
- • 채권자제OOOOOOO
- • 채무자강OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 근저당권자신OOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자고OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOO
- • 압류권자신OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자신OOOOOOOO
- • 배당요구권자고OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 ""고산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
공부와의 차이
공부상 지목은 전이나 현황 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.