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유찰 4
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경251
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270
756,748,500
259,565,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
446,481,615(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
52.2(15.7905평)
₩ 청구액
428,328,766원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.31

소재지 5, 6 (용금로 476-36, 476-38) 기재 내용과 같음.

소재지 7 (용금로 476-34) 기재 내용과 같음.

소재지 4 (용금로 476-32) 기재 내용과 같음.

-본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

-전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 강슬기가 전입세대주로 등재되어 있음.

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

-본건 소재지 현장에서 만난 임차인 윤경은, 조규학의 진술에 의하면, 소재지 1. 토지 및 본건 제시 건물 및 제시외 건물을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계가 있다고 진술하였음.

-전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 윤경은, 조규학이 전입세대주로 등재되어 있음.

-아래 소재지 7. (용금로 476-34 제4동) 현장에서 만난 김태연을 통해 전화연결 된 채무자 겸 소유자 오창배는 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물을 본인이 전부 점유, 사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하였음.

-전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 채무자 겸 소유자 오창배가 전입세대주로 등재되어 있음.

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

-본건 소재지 현장에서 만난 임차인 원조연 및 배우자 김태연의 진술에 의하면, 소재지 2. 토지 및 본건 제시 건물 및 제시외 건물을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계가 있다고 진술하였음.

-전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 원조연이 전입세대주로 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    259,565,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    370,807,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    529,724,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    756,748,500원
  • 2026.01.27 (10:00)변경
    527,974,000원
  • 2026.01.27 (10:00)변경
    1,827,331,000원
  • 2025.12.16 (10:00)유찰
    754,248,500원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    원OO
  • 임차인
    윤OOOOOO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
799,974,156
평균매각가
375,913,500
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.3

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