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유찰 3회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경169
제주특별자치도 제주시 일도일동 1405-7
666,807,800원
228,715,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
340,071,978원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
122.31㎡(36.998775평)
₩ 청구액
11,306,794원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
- 아래 소재지 2(칠성로길 7) 기재 내용과 같음
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 황선의는 본건 토지 및 제시건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며 별도 임대차관계 없다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 황선의에게 현장 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 01. 16.자) 현재, 등록된 임차인은 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 01. 16.자) 현재, 황선의가 전입세대주로 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정228,715,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경228,715,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰326,736,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰466,765,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰666,807,800원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자김OO
- • 채권자삼OOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1)은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
기호(1)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
건물의 구조
기호(2) : 목조 강판지붕 단층건으로서, (허가일자: 1946.06.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 바닥 : 데코타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
기호(2) : "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역
기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 "기호(1) 및 일도일동 1405-4번지" 양지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
102,500,000원
평균매각가
54,018,625원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회