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유찰 3회
🏠단독주택
유치권
제주지방법원
2025타경60
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
658,982,090원
226,031,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
369,029,970원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
202.01㎡(61.108025평)
₩ 청구액
281,993,800원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
- 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.01.13.자) 현재, 소유자 송유숙이 전입세대주로 등록되어 있고, 점유 여부는 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 지1층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정226,031,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰322,901,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰461,287,000원
- • 2025.12.23 (10:00)변경461,287,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰658,982,090원
당사자 내역
- • 채권자호OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자송OO
- • 소유자송OOO
- • 근저당권자문OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 공유자고OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 가등기권자나OOOOOOO
- • 가등기권자주OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 유치권자정OO
- • 유치권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 북동측 원거리에 위치 하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로대비 동측 하향을 이루는 완경사지대 내에 자루형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 4m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 건물감정평가요항표 참고. 기타사항 : 해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽 : 롱브릭타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽 : 원목 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석 타일 마감 등임.
이용상태
일련번호(2) : 단독주택임. 일련번호(2-1) : 주차장임.
설비내역
일련번호(2) : 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 및 구축물(ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
552,234,303원
평균매각가
316,042,658원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2회