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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2024타경37416
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23, 202동 3층 303호 (해동그린앤골드)
672,000,000
672,000,000
신건
AI 예상낙찰가
450,240,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
116.45(35.23평)
건물면적
76.5996(23.171378999999998평)
₩ 청구액
405,120,183원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.06

-본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-전입세대확인서 발급일 현재(2025.01.03 자)현재 유희선이 세대주로 전입되어 있음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    672,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    아OOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 소유자
    장OO
  • 임차인
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 가처분권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 "한국국제학교 제주캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 5층건 내 제202동 제3층 제303호로서, (사용승인일자:2016.05.03) 외벽: 페인팅, 석재붙임 및 징크마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 제2종지구단위계획구역, 기타학교시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2017-04- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 보전2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
295,000,000
평균매각가
197,512,171
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.5

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