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신건
🌳창고시설
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
맹지
제주지방법원
2024타경36970
제주특별자치도 서귀포시 하예동 793
477,804,500
477,804,500
신건
AI 예상낙찰가
205,455,935(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳창고시설
토지면적
-
건물면적
49.84(15.076600000000001평)
₩ 청구액
238,749,176원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.25

아래 소재지4(하예동 930-1) 기재 사항 내용과 같음.

아래 소재지4(하예동 930-1) 기재 사항 내용과 같음.

진입로로 이용 중이며, 사용 관계 등은 알 수 없었음.

본건 토지 및 지상 제시건물 등은 인근에 탐문하였으나,

점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    477,804,500원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    농OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 ""논짓물"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 인접도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 인접도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 완경사지로서, 진입로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(2,3))을 경유하여 출입가능합니다. 일련번호(2,3) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(1)은 공부상 지목 '임야'이나, 현황 과수원, 일련번호(2,3)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 과수원(일련번호(2)), 진입로(일련번호(3))으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. 본건 일련번호(1) 지상에 분묘 소재합니다.

건물의 구조

시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창.

이용상태

창고시설로 이용 중입니다.

설비내역

전기설비등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
759,902,043
평균매각가
289,825,489
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.2

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