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신건
🌳대지
법정지상권
제주지방법원
2024타경36949
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38
2,504,233,000원
175,249,200원
신건
AI 예상낙찰가
1,302,201,160원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
339,234,971원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
본건 토지 소유자 및 공유자들이 지분권에 의하여 각
점유 사용하는 것으로 보여지나, 자세한 사항 및
사용 관계 등은 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일 현재(2025.01.02 자)현재
등록된 전입세대주는 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본호 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를
위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정175,249,200원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자제OOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인안OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자제OOOOOO
- • 근저당권자문OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 공유자오OO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택(타운하우스)' 부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 단지에는 폭 약 6M 내외의 내부 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
일련번호 3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.03.17) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1,2층 공히 '단독주택(타운하우스)' 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
708,900,577원
평균매각가
383,507,457원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회