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유찰 6회
🏬문화및집회시설
제주지방법원
2024타경36376
제주특별자치도 제주시 과원로 128, 2층 244호 (연동,나인몰)
318,000,000원
37,412,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
159,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬문화및집회시설
토지면적
25.63㎡(7.753074999999999평)
건물면적
31.52㎡(9.534799999999999평)
₩ 청구액
228,771,769원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.16
- 본 호 현장에서 만난 주식회사 에이치엔엠코리아 직원 권희락에 의하면, 본호는 주식회사 에이치엔엠코리아에서 전부 점유사용하고 있다고 진술하고 있으나, 구체적인 임대차관계 등은 진술하지 아니함(별지와 같은 안내문을 위 권희락에게 현장 교부하였음)
- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 13.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 12. 16.자) 현재, 등록된 임차인은 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정37,412,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰53,446,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰76,352,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰109,074,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰155,820,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰222,600,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰318,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 점유자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "KCTV제주방송" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건 내 제2층 제244호로서, (사용승인일자: 2022.05.02) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 기준시점 현재는 인접한 242호, 243호와 함께 1층에 소재하는 "H&M" 매장의 창고 및 휴게실로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 7m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 창고 및 휴게실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
98,000,000원
평균매각가
50,591,429원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회