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    0 / 41
    유찰 3회
    🌳답
    농지취득
    제주지방법원
    2024타경36307
    제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2
    396,857,000원
    136,122,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    154,774,230원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,917,913,030원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.15
    2025.01.18

    본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여

    출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

    전입세대확인서 발급일(2024.12.19. 자)현재 김상석, 강필승이

    전입세대주로 등록되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계

    등은 알 수 없었음.

    더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이

    없으므로 본건 제시건물 현관에 별지와 같은 임차인 등의

    조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

    단, 본건 토지상에 부착된 알림판에 기재된 김재동의 연락처로

    전화하여 문의한 바, 본건 소유자에게 받을 채권이 있어 본건

    지상에 소재하는 자연석, 경계돌담 등에 대한 소유권을 주장

    하고 있다고 진술하나, 사실 여부 등은 알 수 없었음.

    위 소재지1(유소길 10) 기재 사항 내용과 같음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      136,122,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      194,460,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      277,800,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)유찰
      396,857,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOOOOOO
    • • 채권자
      대OOOOOOOO
    • • 채무자
      주OOO OO
    • • 소유자
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 교부권자
      국(OOOOO)
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO(OOOOO)
    • • 지상권자
      주OOOOOOOOOO
    • • 지상권자
      엠OOOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(2) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함. 기호(4) : 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함.

    교통상황

    기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(4) ; 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임.

    인접 도로상태

    기호(2) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(3) : 서측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(4) : 동측으로 노폭 약 35미터 아스콘 및 시멘트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    -.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기호(3,4)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

    건물의 구조

    기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층-지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2014.02.20) 외벽 : 외장타일 등, 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등, 바닥 : 강마루, 원목마루, 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

    이용상태

    단독주택임.

    설비내역

    기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비, 전기 온돌 난방설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    -.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -.

    인근매각통계
    매각건수
    44건
    평균김정가
    1,220,354,114원
    평균매각가
    477,012,221원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.2회