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유찰 2회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2024타경36031
제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비102호
229,000,000원
112,210,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
114,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
44.87㎡(13.573174999999999평)
건물면적
46.41㎡(14.039024999999999평)
₩ 청구액
1,770,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.15
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 등록된 임대차계약은 없음
- 전입세대확인서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 등록된 임대차계약은 없음
- 전입세대확인서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 주식회사 퀵서프, 주식회사 아너스캐슬이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024.12.18.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정112,210,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰160,300,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰229,000,000원
- • 2025.09.30 (10:00)변경229,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자엄OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자제OOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 가등기권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정해수욕장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 상가시대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건내 제지1층 제비103호 외 2개호로서, (사용승인일자: 2018.09.18) 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등. 창 호 : 폴딩도어, 철재창호 등임. * 일련번호 1)-3)은 일부 지상에 노출되어 진출입이 가능함.
이용상태
일련번호 1) - 3) 공히 "근린생활시설" 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 화재탐지경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 토지로서, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "상업용" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
2필 일단의 토지로서, 지적도상 북측 및 북동측으로 폭 약 12M 및 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
98,000,000원
평균매각가
50,591,429원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회