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유찰 2회
📍주상복합
법정지상권
제주지방법원
2024타경35960
제주특별자치도 제주시 아라일동 2981
2,823,093,100원
1,383,316,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
817.2099999999999㎡(247.20602499999998평)
₩ 청구액
2,218,755,066원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
- 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시 건물의 각 출입문에 임했으나, 모두 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 03.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고재경이 세대주로 동거인 채무자 겸 소유자의 조카 임다온, 동거인 노재상과 함께 등재된 것 외에, 김희원이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 12. 04.자) 현재, 임차인 서정은, 임차인 주식회사 제이케이하우스가 등재되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계는 알 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시건물 지1층 점포의 좌, 우 출입문, 제시건물 1층 주택 출입문과 1층 점포 출입문, 제시건물 2층 주택 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 담아 각 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,383,316,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰1,976,165,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰2,823,093,100원
- • 2025.11.25 (10:00)변경2,823,093,100원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자제OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자안OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 채무자겸소유자고OOO
- • 임차인서OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인노OO
- • 근저당권자제OOOOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 저당권자최OO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘이도초등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설, 전 및 임야등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임.
인접 도로상태
북측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층으로서 (사용승인일 : 2020.08.06) 외벽: 스타코, 석재마감 등, 내벽,천장: 인테리어, 페인팅마감 등, 바닥: 에폭시, 타일마감 등, 창호: 시스템창호, 새시창 등임.
이용상태
지하1층 : 근린생활시설(공실상태), 1층 : 근린생활시설(공실상태) 및 다가구주택, 2층 : 다가구주택 으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 가스보일러에의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.