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유찰 5
📍묘지
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2024타경35779
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1
2,444,156,000
1,197,636,000
51%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
879,896,160(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍묘지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,854,313,560원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.25

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    1,197,636,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    1,710,909,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    2,444,156,000원
  • 2026.02.03 (10:00)변경
    838,345,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    1,197,636,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    1,710,909,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    2,444,156,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOO
  • 채무자
    오OO
  • 소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    대OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근에 지방도 (일주서로)가 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,4): 부정형의 평지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3,5): 사다리형의 평지로서, 분묘가 없는 나지상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 북동측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 남서측으로 지적상 폭이 약 60m인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 약 6m 내외의 부체도로를 통해 이루어지고 있음. 일련번호(3,5): 지적상 맹지임. 일련번호(4): 지적상 맹지로서 남서측으로 공부상 지목이 "전"인 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저 촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수 자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계 보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023- 01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전 지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01 -30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하 수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -일련번호(1,2,4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
1,530,800,915
평균매각가
608,769,848
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7

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