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유찰 2회
🏠단독주택,다가구주택
제주지방법원
2024타경34738
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 784
3,935,406,440원
1,928,350,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,164,473,542원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
2,970,368,922원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
아래 소재지2(난드르로 49-75) 기재 사항 내용과 같음.
본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재
등록된 전입세대주는 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.25.자) 현재
등록된 임차인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본건 제시건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.01.13 (10:00)변경1,928,350,000원
- • 2025.12.02 (10:00)변경1,928,350,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰2,754,785,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰3,935,406,440원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자반OOOOOOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자최OO
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO(OOOO)
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재“대평포구”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 게스트하우스, 근린생활시설, 전, 농가주택 등이 혼재하는 해안가주변지역임.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 지대가 높은 완경사지인 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 등에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일자:2021.12.15. 이며 외벽:현무암 붙임, 징크마감 등 바닥:폴리싱마감, 타일붙임 등 창호:강화유리, 폴링도어 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
기본 급배수설비, 위생설비, 천정부착형 시스템냉난방기, 화재탐지설비 등이 있음.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
974,781,781원
평균매각가
436,674,714원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회